听到有低价团购房可买，您可别盲目相信。

　　去年3月，长沙市民唐先生从朋友处听到一个“好消息”，岳麓区“天麓苑”有低价团购房出售。唐先生等人凑了5套房子的首付款、“公证费”等共65.855万元，将这笔钱交给低价房背后的运作者吴某。然而，房款交了，承诺的钥匙和房产证却迟迟不见踪影，唐先生等人才意识到被骗了。2012年9月20日，唐先生报警，吴某被公安机关抓获。近日，芙蓉区法院一审以诈骗罪判处吴某有期徒刑11年，并处罚金人民币20万元。

　　几年前就因诈骗被待岗处理

　　2012年3月，长沙市房产局信息中心待岗职工吴某对外放出消息，称岳麓区“天麓苑”有低价团购房出售，地段好价格便宜，手头有指标。为了打消购房者的疑虑，吴某还提供了长沙市住房和城乡建设委员会《准购证》、《关于天麓苑产权交办事宜》、《团购房产许可证》等材料。

　　市民唐先生从朋友那里知道了这个“好消息”，但是半信半疑。他核实了吴某的个人信息，社保服务网显示，吴某的社保由“长沙市房产信息中心”缴纳，属于长沙市住建委。唐还了解到，吴某的父母是长沙市公务员。

　　最终，唐先生和亲戚朋友一起4人找吴某定了5套房子，并且筹集62万余元的首付款。后来，吴某称要补交“补税费”、“公证费”等，又让唐先生等人给了他3.8万元。吴某答应，付款后一个月之后交房子钥匙，办理房屋产权手续。

　　然而，承诺的期限到了，钥匙和房产证却没有兑现，吴某甚至连电话都不接了。而后，唐先生向公安机关报案。2012年9月20日，警方在湖南省脑科医院将吴某抓获。

　　经调查，吴某于2008年在长沙市房产局信息中心上班，2010年3月份因在单位搞诈骗活动，单位对其作了待岗处理。

　　“团购房”实为安置房不外售

　　岳麓区天马村村民委员会也证实，该村“天麓苑”小区房产性质系农民安置用房，从未委托任何人对外销售。此外，长沙市住房和城乡建设委员会也出具证明，称该委从未组织过对“天麓苑”小区的购房事宜，也没出具过《团购房产许可证》等文件。唐先生自己也发现，吴某交给他们的公证书也是假的。

　　检方指控，2012年3月至5月，吴某虚构岳麓区“天麓苑”小区有低价团购房出售的事实，使用伪造的长沙市住建委《准购证》等虚假材料，骗取唐先生等人“购房款”、“公证费”等共计65.855万元。

　　庭审中，吴某的辩护律师以吴某行骗时“精神有问题”为其辩护，认为吴某在犯罪时有心悸精神病，之后住院治疗有所好转。湘雅二医院司法鉴定中心鉴定认为，吴某实施危害行为时，有完全刑事责任能力。

　　辩护律师申请重新鉴定，并请求法庭作出无罪判决。法院认为，吴某的辩护人对鉴定结论的质疑没有提出充分的理由和依据，且湘雅二医院司法鉴定中心具有鉴定资质，其司法鉴定人员具有鉴定资格，鉴定结论应予认可。

　　[律师说法]

　　精神病患者在意识清醒时犯罪，应承担刑责湖南睿邦律师事务所刘明律师表示，若精神病人完全没有民事行为能力，在不能辨认或不能控制自己行为时作案，其本人不负法律责任，其监护人要承担民事责任。但若精神病人是间歇性的，精神病人在精神正常、意识清醒的时候犯罪，应当承担刑事责任。而是否具有完全刑事责任能力，需要专业机构出具精神司法鉴定判定。